治白癜风公益援助 https://baike.baidu.com/item/青少年白癜风防治援助项目/22039760一个真实的案例
地点：某大型写字楼，高15层，每层大堂有公用的男、女洗手间；
时间：周二下午14：20
情节：周二下午14：20，一楼男洗手间位于天花上的排污管道弯头处被从管道中直落得硬物砸了一个鸡蛋大小得洞（PVC管材），导致楼上得粪便直接排到一楼洗手间，现场脏乱不堪，一楼租户意见很大，投诉强烈。
问题：如果你是保洁班长（或值班经理），请问你怎么处理？
要求：既然是应急事件，要求你在5分钟内提出处理方案：
第一次：管理处第一时间做出反应，及时进行了维修，
程序如下：
1.安排设备工在20分钟内购买了相关的材料；
2.为了维修施工，安排保安员在15分钟内关闭了楼上的所有男洗手间，并在每个门上贴了由于紧急故障暂停使用的通知；
3.为了安抚租户，由管理处的管理员电话通知每一家企业，下午用男洗手间时，请到一楼广场的公用卫生间，并承诺在第二天上班前一定使洗手间恢复正常；
4.安排清洁工在10分钟内将一楼清理干净，打开风机，并喷洒了空气清新剂；
5.安排3名设备工在材料备齐后组织施工抢修，因施工难度较大，直到晚上9点才修好。
各方反应：
1.租户—因上洗手间不便，意见很大，但由于是管理处在积极抢修排污管道，且沟通解释的比较及时周到，租户虽然有情绪，但也非常无奈。
2.员工：洗手间是因为租户使用不慎，致使硬物坠落造成的故障，我们在第一时间做出反应，且不辞辛苦连夜加班，租户不但不领情，还在埋怨甚至投诉我们，管理处的员工都觉得委屈。
第二、三次：吸取了第一次得教训，做出如下处理：
1.紧急关闭一楼男洗手间，并在外设立告示牌，暂停使用；
2.安排设备工临时用麻丝、棉布等将洞口堵住，外面缠绕多层塑料布，使粪便不至大量外泄；
3.维修得同时安排清洁工清理好现场卫生，并喷洒清新剂；
4.临时处理完毕，在故障蹲位门上贴“因故障请勿使用”得告示；
5.20分钟后恢复了一楼洗手间得使用，之后准备维修材料；
6.晚上大部分租户下班后，安排设备工维修故障管道；
7.因事故发生多次，第二天向开发商反应情况，请其协助改造，同时就此类事件通告全体租户，注意洗手间的安全使用。
1.租户——因后二次维修基本没有造成全楼洗手间的停用，除一楼个别租户外，大部分无意见。
2.员工——晚上加班虽然较累，但维修工作准备的时间比较充足，业主的抱怨也没有，因此员工也比较容易接受。
把方便留给谁？——顾客
前一种做法表现的是管理第一的思想，管理处的做法无可厚非，确保维修的及时性，租户虽然有情绪，但也没办法。
后二种做法体现的是服务第一的思想，在保障故障能按时排除的情况下（确保第二天能正常使用），先考虑到租户生活的方便性
培养强烈的服务意识
一、什么是服务意识？
客观地讲，服务意识是为顾客提供规范的潜在需求的服务能力，是自觉主动做好服务工作的一种观念和愿望，它发自服务人员的内心。引申过来，物业服务中，为业户提供规范的物业服务能力，自觉主动的做好大楼物业服务工作。二、为什么要有为业主服务的意识？
在竞争越来越激烈的状况下在产品日益供过于求的市场里在商品本身的差异越来越小的情况下我们唯有提供各种各样的服务，增加产品附加值来满足业主的需求，来留住老业主、吸引新业主三、如何培养服务意识？
宗旨：态度决定一切！认识到自己工作的价值和意义热爱自己的工作，有做好工作的强烈愿望学习和掌握好服务知识和技能，灵活运用，在服务工作中取得成绩、收获乐趣养成10种习惯，培养服务意识
时刻牢记以客为先树立内部顾客概念
明确自己企业责任准确记住业主名字
大事小事积极处理不断提出改进建议
视投诉为改善机会注重自身职业素养
积极沟通消除偏见真诚待人真心微笑
微笑是一种职业态度
一、定义
微笑服务绝不是单纯的笑对顾客，它实际上标志的是服务人员的一种竭诚为顾客服务的温馨态度，一种设身处地为顾客着想的态度，一种千方百计为业主解决问题的态度。
二、真心的微笑，让你感受到什么？
表现心境良好
表现充满自信
表现真诚友善
表现乐业敬业
三、微笑是最美的语言，可以表达：
喜悦、轻松、随和、善意、好感、关心、
舒畅、同情、智慧、从容、自信、积极
四、微笑是服务的灵魂
什么是服务？——以笑脸相迎，就是服务！
微笑是一种令人感觉愉快的面部表情，它可以缩短人与人之间的心理距离，为深入沟通与交往创造温馨和谐的氛围。
微笑是人际交往的润滑剂。
微笑不是单纯地笑对顾客，而是一种服务态度。
态度决定服务质量
一、什么是服务？
服务是一种特殊的产品
服务是与业主接触的活动所产生的结果
服务的过程就是结果
服务是无形的，不可逆转，无法储藏
服务需要业主的参与才能完成
服务质量的好坏全靠顾客评价
二、什么是服务质量？
通俗的讲，就是服务的好坏。
理论上讲，服务质量是服务满足规定或潜在需求的特征和特性的总和，也是业主感知的反应。
三、服务质量的构成
服务质量的构成
四、职能质量是服务质量的核心
1.职能质量是业主对服务人员的态度、行为、穿着、仪表等外在表现的感受，而一个人的态度决定了他的行为，因此，优质的服务首先是态度问题。
2.业主
